ОРГАНИЗАЦИЯ ИЗМЕНИЛА РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УКАЗАННЫЙ В ЗАКЛЮЧЕННОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ. КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА ДОХОДОВ В ВИДЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
18 февраля 2008 г.
N 20-12/015152.1
(Д)
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть
переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют
своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия и сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда
договором они не предусмотрены, считается, что установлены порядок,
условия и сроки, применяемые при аренде аналогичного имущества при
сравнимых обстоятельствах.
В пункте 10 статьи 264 НК РФ указано, что расходы в виде арендных
платежей за арендуемое имущество относятся к прочим расходам,
учитываемым в целях налогообложения прибыли при условии их
соответствия пункту 1 статьи 252 НК РФ.
Следовательно, для целей налогообложения прибыли принимается цена
услуги по сдаче имущества в аренду, указанная сторонами сделки в
договоре аренды. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта
цена соответствует уровню рыночных цен.
При этом на основании пункта 9 информационного письма Президиума
ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 соглашение сторон об изменении размера
арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого
имущества, который подлежит государственной регистрации, также
подлежит обязательной государственной регистрации. Это связано с тем,
что данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды,
который изменяет его содержание и условия.
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
Н.В. Прокаева
18 февраля 2008 г.
N 20-12/015152.1 |