О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
20 июня 2008 г.
N ВК/2657
(Д)
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в
существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным
домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления
в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный
кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех
собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса.
Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в
силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы
земельного участка не установлены, то земельный участок переходит
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме с момента проведения государственного
кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование
земельного участка и включение его в состав общего имущества
многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей
долевой собственности по факту установления границ земельного участка
и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома,
включая земельный участок, возникает вне зависимости от
государственной регистрации права долевой собственности на общее
имущество многоквартирного дома.
В этой связи Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
разъясняет.
В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение
государственного кадастрового учета земельных участков, на которых
расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом
кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные
участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных
участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о
ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о
предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на
которых расположены многоквартирные дома, указывается:
вид права - "общая долевая собственность";
сведения о правообладателе - "собственники помещений
многоквартирного дома";
дата регистрации возникновения права:
- "01.03.2005" (для ранее учтенных земельных участков в
соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004
N 189-ФЗ);
- "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных
участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от
29.12.2004 N 189-ФЗ).
Заместитель руководителя
В.С.КИСЛОВ
20 июня 2008 г.
N ВК/2657 |