ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
27 августа 2008 г.
N АМ/1567
(Д)
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело
обращение и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998
N 37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве,
фасад которого полностью или частично образован поверхностью
(поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия
пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более
1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное,
СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения
(приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования
и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания
(приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты
помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных
этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются
цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над
уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже
уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и
сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются
все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для
проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на
вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных
этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним
этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число
этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных
этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола
помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину
высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества
подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница
данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом
недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит
определению объекта индивидуального жилищного строительства как
отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три,
предназначенных для проживания одной семьи (статья 48
Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на
недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в
Росрегистрацию.
Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ
27 августа 2008 г.
N АМ/1567 |