О РЕАЛИЗАЦИИ ВОЗНИКШЕГО ИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПРИОБРЕТЕНИЯ СУБЪЕКТОМ МАЛОГО
ИЛИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
17 октября 2008 г.
N Д05-4478
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России рассмотрел обращение о реализации ряда
положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) и сообщает.
Пунктом 5.3.3 Положения о Министерстве экономического развития и
торговли, утвержденного Постановлением Правительства Российской
Федерации от 05.06.2008 N 437 (далее - Положение), установлено, что
Минэкономразвития России осуществляет в том числе подготовку
заключений по проектам нормативных актов, регулирующих отношения
субъектов предпринимательской деятельности или их отношения с
государством, а также оказывающих влияние на макроэкономические
показатели развития страны, в которых дается оценка влияния
соответствующих решений на макроэкономические показатели и их
последствий для субъектов предпринимательской деятельности. При этом в
соответствии с Положением Минэкономразвития России не является
органом, уполномоченным осуществлять официальное толкование
Федеральных законов.
Между тем следует отметить, по мнению Департамента,
предоставляемое арендатору - субъекту малого предпринимательства
преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и
среднего предпринимательства помещений (договоров аренды) при
соблюдении по отношению к каждому помещению требований п. п. 1, 2 и 4
ст. 3 Закона и одновременном соблюдении по отношению ко всей
совокупности помещений норм п. 3 ст. 3 Закона.
В отношении случаев реализации преимущественного права при аренде
одного помещения несколькими субъектами предпринимательства необходимо
отметить, что решение о реализации преимущественного права необходимо
принимать индивидуально по отношению к каждому субъекту малого и
среднего предпринимательства - арендодателю и договору аренды.
Возможное возникновение в таких ситуациях долевой собственности должно
оформляться в порядке, установленном гражданским законодательством
Российской Федерации.
Также, по мнению Департамента, при превышении арендуемой в
соответствии с договором аренды площади помещений предельного
значения, установленного в субъекте Российской Федерации, субъекты
малого и среднего предпринимательства обладают преимущественным правом
приобретения указанного помещения в размере, не превышающем указанное
предельное значение.
Обращаем внимание, что в связи с отсутствием у Минэкономразвития
России полномочий по осуществлению официального толкования федеральных
законов данное разъяснение не является обязательным для
правоприменителей.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
17 октября 2008 г.
N Д05-4478 |