ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ И НОТАРИУСОВ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНО
УДОСТОВЕРЕННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
22 октября 2001 г.
N 9
(Д)
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Управления
Министерства юстиции
Российской Федерации
по Московской области
В.В. Горсткин
1. Настоящий Порядок взаимодействия Московской областной
регистрационной палаты (далее - Регистрационная палата) и нотариусов
Московской области разработан в соответствии с Основами
законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ (далее - Федеральный закон), Инструкцией о
порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и
перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция),
утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации (далее
- Минюст России) от 06.08.2001 N 233, Методическими рекомендациями по
совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами
Российской Федерации, утвержденными приказом Минюста России от
15.03.2000 N 91, и является обязательным к исполнению для сотрудников
Регистрационной палаты и нотариусов Московской области при
государственной регистрации нотариально удостоверенных договоров купли
- продажи жилых помещений (индивидуальных жилых домов, частей жилых
домов, квартир, частей квартир).
2. В связи с тем, что статья 567 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) применяет к договору мены правила о купле -
продаже, положения, закрепленные в Инструкции, применяются и к
нотариально удостоверенным договорам мены жилых помещений или жилого
помещения на другое имущество.
3. При удостоверении договора купли - продажи (мены) жилого
помещения подлинный правоустанавливающий документ правообладателя
(продавца) приобщается к оставляемому в нотариальной конторе
подлинному экземпляру договора.
В случаях обращения для нотариального удостоверения договора
купли - продажи (мены) жилого помещения правообладателя, не
осуществившего государственную регистрацию возникших до введения в
действие Федерального закона своих прав в Едином государственном
реестре прав, нотариус свидетельствует для Регистрационной палаты
копию правоустанавливающего документа.
4. Нотариус при предварительном консультировании предупреждает
стороны о представлении документов, необходимых для удостоверения и
государственной регистрации договора купли - продажи (мены) жилого
помещения, в 2 экземплярах. При представлении таковых в одном
экземпляре он свидетельствует их копии.
5. Инструкцией предусмотрены следующие документы, представление
которых необходимо на государственную регистрацию договора купли -
продажи (мены) жилого помещения:
- подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени
юридического лица;
- доверенность на совершение такого договора;
- подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое
жилое помещение (правоустанавливающий);
- договор купли - продажи (мены) в количестве, предусмотренном
договором;
- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с
указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за
регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
- об извещении участников долевой собственности о продаже доли в
праве собственности либо об их отказе от права преимущественной
покупки.
6. В случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, на государственную регистрацию договора купли - продажи
(мены) жилого помещения представляются иные документы:
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если
отчуждаемое жилое помещение находится в собственности
несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц
или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены
семьи собственника;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей,
если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте
от 14 до 18 лет;
- письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем
является лицо, ограниченное в дееспособности;
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое по
договору купли - продажи (мены) жилое помещение ранее было передано
продавцу (плательщику ренты) в обеспечение пожизненного содержания;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если
продавцом является один из супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если
покупателем является один из супругов;
- договор о доверительном управлении имуществом, если жилым
помещением распоряжается доверительный управляющий;
- договор поручения, если жилым помещением распоряжается
поверенный;
- подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор
купли - продажи совершен под условием;
- справка из налогового органа об уплате продавцом жилого
помещения налога на наследство или дарение;
- согласие лица, в пользу которого установлены обременения права
продавца;
- иные документы, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
Если в тексте договора купли - продажи (мены) жилого помещения
имеется ссылка нотариуса на проверенные им конкретные документы, то
вышеуказанные в настоящем пункте документы на государственную
регистрацию могут не представляться.
7. Государственный регистратор прав или работник Регистрационной
палаты, ответственный за проведение правовой экспертизы, вправе
ознакомиться с подлинными экземплярами документов, приобщенными к
договорам купли - продажи (мены) жилых помещений и хранящимися в делах
нотариусов.
8. <*>
9. При представлении на государственную регистрацию подлинников
копии документов могут быть удостоверены также и работником
Регистрационной палаты по правилам пункта 42 Правил ведения книг учета
документов и дел правоустанавливающих документов при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
совместным приказом Минюста России, Мингосимущества России,
Минземстроя России от 22.07.98 N 83 / N 172 / N 23.
10. Для установления отсутствия уклонения одной из сторон
договора купли - продажи (мены) жилого помещения от государственной
регистрации договора в соответствии со ст. 165 ГК РФ на
государственную регистрацию представляются заявления о государственной
регистрации договора от продавца и покупателя.
Председатель Московской областной
регистрационной палаты
В.В. Огородников
Президент Московской областной
нотариальной палаты
В.Б. Челышев
--------------------------------
<*> Не приводится. |