О НАПРАВЛЕНИИ В ГЕНЕРАЛЬНУЮ ПРОКУРАТУРУ РФ
ОБРАЩЕНИЙ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ЗАКОНОВ И СОБЛЮДЕНИИ ПРАВ
И СВОБОД ГРАЖДАНИНА, А ТАКЖЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ И ОБ
ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СЛУЧАЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА СДАННОЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
16 февраля 2009 г.
N Д05-800
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам, связанным с
ведением предпринимательской деятельности, и сообщает.
Пунктом 5.3.3 Положения о Министерстве экономического развития,
утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 437
(далее - Положение), установлено, что Минэкономразвития России
осуществляет в том числе подготовку заключений по проектам нормативных
актов, регулирующих отношения субъектов предпринимательской
деятельности или их отношения с государством, а также оказывающих
влияние на макроэкономические показатели развития страны, в которых
дается оценка влияния соответствующих решений на макроэкономические
показатели и их последствий для субъектов предпринимательской
деятельности. При этом в соответствии с Положением Минэкономразвития
России не является органом, уполномоченным осуществлять официальное
толкование федеральных законов.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О
прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации -
единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от
имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции
Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории
Российской Федерации.
В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления
законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также
охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура
Российской Федерации осуществляет:
надзор за исполнением законов федеральными министерствами,
государственными комитетами, службами и иными федеральными органами
исполнительной власти, представительными (законодательными) и
исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами
местного самоуправления, органами военного управления, органами
контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями
коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием
законам издаваемых ими правовых актов;
надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина
федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и
иными федеральными органами исполнительной власти, представительными
(законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления, органами военного
управления, органами контроля, их должностными лицами, а также
органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих
организаций.
Соответствующее заявление необходимо направить в адрес
Генеральной прокуратуры Российской Федерации по адресу: 125993, г.
Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 15а.
Также обращаем внимание, что в соответствии со ст. 617
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного
наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации
устанавливает, что досрочно договор аренды по требованию арендодателя
может быть расторгнут только судом и в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми
актами или договором производство капитального ремонта является
обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после
направления арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
16 февраля 2009 г.
N Д05-800 |