О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ЦБ РФ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАНЯТЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
21 января 2009 г.
N Д23-126
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение и по существу поставленных вопросов сообщает.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" в случае, если земельный участок, занятый многоквартирным
домом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до
введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс), такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса,
на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо
вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти
или органами местного самоуправления.
Следует отметить, что принятие решения о предоставлении
земельного участка в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме не требуется.
Государственная регистрации права собственности на общее
имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок,
занятый многоквартирным домом и иными объектами, входящими в состав
общего имущества) носит правоподтверждающий характер.
Осуществление государственной регистрации возможно после
представления соответствующего заявления о государственной регистрации
права и документов, предусмотренных п. 7 Инструкции об особенностях
внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на
объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных
правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого
имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29.
В соответствии с п. 74 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219,
в связи с государственной регистрацией права общей долевой
собственности на общее имущество свидетельство о государственной
регистрации права собственнику помещения в многоквартирном доме не
выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим
имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое
собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о
государственной регистрации права посредством дополнительного описания
в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве
общей собственности на это имущество.
Поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона от
10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации" уставный
капитал и иное имущество Банка России являются федеральной
собственностью, субъектом права при регистрации права собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный
участок, занятый многоквартирным домом, является Российская Федерация.
В соответствии с п. 5.40 Положения о Федеральном агентстве по
управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, при
государственной регистрации права собственности Российской Федерации
на недвижимое имущество, составляющее государственную казну Российской
Федерации, и сделок с ним, а также права собственности Российской
Федерации на земельные участки, которое признается (возникает) в
соответствии с федеральными законами, от имени Российской Федерации
выступает Росимущество.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
21 января 2009 г.
N Д23-126 |