В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГАНИЗАЦИЯ
ПРОДАЕТ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. В КАКОМ
ПОРЯДКЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА И ЗА РЕГИСТРАЦИЮ
ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 апреля 2009 г.
N 03-05-05-03/02
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав
собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров
купли-продажи, и сообщает.
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию
прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество,
договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается
государственная пошлина физическими лицами в размере 500 руб.,
юридическими лицами - 7500 руб.
При этом государственная пошлина за государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками
до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных
юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за
совершением юридически значимого действия одновременно обратилось
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается
плательщиками в равных долях.
Государственная регистрация договоров продажи и перехода прав на
жилые помещения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Закон N 122-ФЗ).
Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности у покупателя возникает с момента
государственной регистрации права, если иное не установлено
федеральным законом (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к
покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной
регистрации.
Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два
регистрационных действия, за совершение которых уплачивается
государственная пошлина: за государственную регистрацию договора
продажи и за государственную регистрацию перехода права собственности
на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ на государственную
регистрацию договора купли-продажи представляются заявления сторон
договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них
нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено
федеральным законом о государственной регистрации договора
купли-продажи.
Для проведения государственной регистрации перехода права на
основании договоров купли-продажи заявителям наряду с вышеуказанными
документами необходимо представить заявление покупателя о
государственной регистрации его права собственности и заявление
продавца о государственной регистрации перехода права собственности к
покупателю.
Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового
законодательства Российской Федерации, если сторонами договора
купли-продажи жилого помещения являются юридическое лицо и физическое
лицо, то за государственную регистрацию данного договора физическое
лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 250 руб. (500
руб. разделить на две стороны договора), а юридическое лицо - 3750
руб. (7500 руб. разделить на две стороны договора).
Что касается уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию перехода права собственности на жилое помещение на
основании договора купли-продажи, то ее уплачивает покупатель, у
которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. В случае
прекращения права собственности без перехода права к новому
правообладателю государственную пошлину за государственную регистрацию
прекращения права на недвижимое имущество, в том числе на жилое
помещение, уплачивает бывший правообладатель.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России
согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов
Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 апреля 2009 г.
N 03-05-05-03/02 |