О НЕДОПУСТИМОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ ПРИ АРЕНДЕ
СУБЪЕКТОМ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 октября 2008 г.
N Д05-4635
(Д)
Департамент государственного регулирования в экономике
Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу приватизации
арендуемого имущества и сообщает.
22 июля 2008 г. принят Федеральный закон N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный
закон). Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном
отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности
субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности
пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по
цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым
оценщиком, при следующих условиях:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)
временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня
вступления в силу Федерального закона в соответствии с договором или
договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась
надлежащим образом в течение срока, указанного в п. 1;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные
законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади
арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося
в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии
с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного
имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи
во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства.
Федеральный закон вступил в силу с 5 августа 2008 г.
На основании вышеизложенного, поясняем, что в данном случае речь
не идет о недвижимом имуществе, находящемся в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности, так как был заключен договор аренды земельного участка.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление
гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих
правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их
компетенции.
Заместитель директора
Департамента государственного
регулирования в экономике
П.В.ПУСТЕЛЕНИН
24 октября 2008 г.
N Д05-4635 |