ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
29 декабря 2007 г.
N 24322-СК/08
(Д)
Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение и сообщает.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам
индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48
Градостроительного кодекса Российской Федерации является его
предназначение для проживания одной семьи.
Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих,
предназначенных для проживаниям одной семьи, объектов индивидуального
жилищного строительства с количеством этажей не более чем три,
осуществление подготовки проектной документации при строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по
собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной
документации применительно к объектам индивидуального жилищного
строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной
документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению
застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного
кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны
считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта.
Таким образом, в случае планируемого строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного
строительства с количеством этажей более чем три проектная
документация должна разрабатываться. Государственная экспертиза в
отношении проектной документации таких объектов проводится в
установленном законодательством порядке.
С учетом изложенного, по мнению Минрегиона России, объекты
капитального строительства, предназначенные для проживания более чем
одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального
жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут
применяться законодательные и иные нормативные правовые акты,
регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в
эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности
объектов индивидуального жилищного строительства.
С.И. КРУГЛИК
29 декабря 2007 г.
N 24322-СК/08 |