О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ
ЛИЦ В ОТНОШЕНИИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 января 2009 г.
N 03-05-04-01/06
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических
лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире и сообщается
следующее.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991
N 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических
лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого
объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются
жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и
сооружения.
Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к
жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой
дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого
дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Право собственности на жилое помещение (в том числе на комнату в
коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним".
Таким образом, комната в коммунальной квартире является
самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических
лиц.
На основании ст. ст. 41 и 42 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данной квартире,
используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в
коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном
доме.
Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в
отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких
лиц, определены в ст. 5 Закона. Однако указанные положения не
распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и
многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права
собственности собственников помещений в квартире (доме) будет
выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом
(коммунальная квартира).
Вместе с тем общее имущество в коммунальной квартире
(многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в
многоквартирном доме, не признается самостоятельным объектом жилищных
прав.
Кроме того, Законом не предусмотрены в качестве объектов
обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в
коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве
собственности на такое имущество.
Учитывая, что налогообложение имущества физических лиц должно
основываться прежде всего на принципах равенства и справедливого
распределения налоговой нагрузки, а также в целях обеспечения
единообразного подхода к определению налоговой базы, полагаем, что в
качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в
отношении принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире
(квартиры в многоквартирном доме) должна выступать инвентаризационная
стоимость указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в
коммунальной квартире (многоквартирном доме).
В связи с этим сумма налога на имущество физических лиц в
отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном
доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости
указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной
квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей
инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры
в многоквартирном доме).
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
19 января 2009 г.
N 03-05-04-01/06 |