Департамент корпоративного управления рассмотрел обращение по
вопросу государственной поддержки граждан, получивших ипотечный
кредит, и сообщает.
Для рефинансирования ипотечного кредита заемщик может обратиться
в банк-кредитор с просьбой об изменении условий кредитования
(например, о возможности изменения валюты кредита с одновременным
изменением иных значимых параметров кредита). В случае если кредитным
договором предусмотрена такая возможность, банк-кредитор имеет право
(но не обязан) предложить перезаключить договор ипотечного
кредитования на иных условиях.
Кроме того, важной мерой государственной поддержки является
помощь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации.
Реализацией программы реструктуризации ипотечных жилищных
кредитов для определенных категорий заемщиков занимается ОАО
"Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее -
ОАО "АРИЖК").
Реструктуризация осуществляется на срочной, платной и возвратной
основе. Все предоставленные заемщику средства возвращаются в
обязательном порядке. Заемщику дается льготный период на 12 месяцев
для того, чтобы восстановить свою платежеспособность. В течение
льготного периода заемщик платит только проценты по фактически
предоставленным средствам. Средства возвращаются в течение всего
срока, на который был выдан ипотечный кредит.
Реструктуризация ипотечных кредитов ОАО "АРИЖК" производится в
рублях. Если валюта по реструктурируемому ипотечному кредиту (займу)
отличается от валюты Российской Федерации, то общая сумма заемных
средств предоставляется в рублях в размере, рассчитанном по курсу
Банка России на дату предоставления заемных средств.
ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов"
осуществляет реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов в
соответствии со Стандартом реструктуризации ипотечных кредитов
(займов) для отдельных категорий заемщиков.
Требования к заемщикам, предмету ипотеки, порядок
рефинансирования, а также перечень необходимых документов можно узнать
на сайте ОАО "АРИЖК" www.arhml.ru или по бесплатному телефону
8(800)700-700-2.
Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии со ст. 451
Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор при
определенных условиях может быть расторгнут (изменен) в связи с
существенным изменением обстоятельств. Для того чтобы какое-либо
изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было
отнесено к категории существенных, требуется наличие одновременно
четырех условий:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого
изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые
заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения
при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило
бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон
и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в
значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает,
что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При этом конкретные явления, события, факты, которые могут
признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к
конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении
соответствующего требования.
Заместитель директора
Департамента корпоративного управления
Р.А.КОКОРЕВ
30 апреля 2009 г.
N Д06-1213 |