РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Принят Государственной Думой 3 июля 2009 года
Одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3615) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в абзаце первом слова "может быть предоставлено" заменить
словами "может быть реализовано";
б) в пункте 1 слово "трех" заменить словом "двух";
в) пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора
купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4
настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2
статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом
малого или среднего предпринимательства заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;";
2) в статье 4:
а) в части 1 слова "преимущественное право арендаторов,
соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального закона
требованиям, на приобретение арендуемого имущества" заменить словами
"преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого
имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего
Федерального закона";
б) в части 2 слова ", а также проекты договоров купли-продажи
арендуемого имущества и договоров о его залоге" заменить словами "и
проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при
наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с
указанием ее размера";
в) в части 3 слова "и проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге" заменить словами "проект договора
купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по
арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о
погашении такой задолженности с указанием ее размера";
г) в части 4 слова "проектов договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге" заменить словами "проекта договора
купли-продажи арендуемого имущества";
д) часть 5 дополнить словами ", и документов, подтверждающих
внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами
сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по
арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере,
указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если
данное требование направлялось субъекту малого или среднего
предпринимательства)";
е) в части 9:
в пункте 1 слова "и (или) договора о залоге имущества,
приобретаемого в рассрочку" исключить;
в пункте 2 слова "проектов договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не
подписаны" заменить словами "проекта договора купли-продажи
арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан";
ж) дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества,
приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.";
3) часть 5 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором
в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до
полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого
имущества о неприменении данного правила ничтожны.";
4) в пункте 3 части 3 статьи 9 слова "проекты договора
купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить
словами "проект договора купли-продажи арендуемого имущества".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
2. Положения статей 3 - 5 и 9 Федерального закона от 22 июля 2008
года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции
настоящего Федерального закона) не применяются к случаям, если в
отношении государственного или муниципального имущества, арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, на день вступления в
силу настоящего Федерального закона заключен договор купли-продажи
арендуемого имущества или определен победитель при продаже такого
имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.
3. В случае если на день вступления в силу настоящего
Федерального закона органы государственной власти субъектов Российской
Федерации или органы местного самоуправления, уполномоченные на
осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или
муниципальной собственности (далее - уполномоченные органы), в
соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации или нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях приватизации
государственного или муниципального имущества преимущественное право
субъекта малого или среднего предпринимательства в связи с нахождением
имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего
предпринимательства менее чем три года и (или) наличием у него
задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства
было отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же
основаниям, уполномоченные органы обязаны выполнить требования части 1
статьи 2, частей 2 и 4 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008
года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также статей
4, 5 и части 3 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона). При этом отказ субъекту малого или среднего
предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не препятствует
повторному направлению таким субъектом малого или среднего
предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества.
4. В случае если до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона государственное или муниципальное унитарное предприятие приняло
решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение
недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, и не направило предложение о
заключении договора купли-продажи арендуемого имущества,
предусмотренное частью 3 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008
года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с
нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего
предпринимательства на день принятия указанного решения менее чем три
года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное или
муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение
требований части 3 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", а также статей 4 и 5
Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона).
5. Исполнение обязанностей, предусмотренных частями 3 и 4
настоящей статьи, осуществляется с соблюдением условий статьи 3
Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона).
Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
17 июля 2009 года
N 149-ФЗ |