ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРУ У ДРУГОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ МОЖНО ПОДТВЕРДИТЬ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ЕСЛИ РАСЧЕТЫ ПРОИЗВОДИЛИСЬ НАЛИЧНЫМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ?. Письмо. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве. 05.05.09 20-14/4/044227

         ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
       КВАРТИРУ У ДРУГОГО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. КАКИМИ ДОКУМЕНТАМИ
         МОЖНО ПОДТВЕРДИТЬ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО
       НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА, ЕСЛИ РАСЧЕТЫ ПРОИЗВОДИЛИСЬ НАЛИЧНЫМИ
                        ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ?

                                ПИСЬМО

               УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ

                            5 мая 2009 г.
                           N 20-14/4/044227

                                 (Д)
     
     Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 21  НК  РФ  налогоплательщик
вправе  использовать  налоговые  льготы  при  наличии  оснований  и  в
порядке,  установленном законодательством о налогах и сборах. При этом
он обязан представить документы, подтверждающие его право на льготу.
     В соответствии с подпунктом 2 пункта  1  статьи  220  НК  РФ  при
определении  размера  налоговой  базы  по НДФЛ налогоплательщик вправе
получить имущественный налоговый вычет в сумме,  израсходованной им на
приобретение   на   территории   Российской  Федерации,  в  частности,
квартиры,  в размере фактически произведенных расходов,  но не более 1
млн. руб.
     Федеральный закон  от  26.11.2008  N   224-ФЗ   увеличил   размер
имущественного налогового вычета до 2 млн.  руб. Положения подпункта 2
пункта  1  статьи  220  НК  РФ  распространяются  на   правоотношения,
возникшие с 1 января 2008 года.
     Для подтверждения    права    на    данный    налоговый     вычет
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, а также
документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
     Указанный налоговый    вычет    предоставляется    на   основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов,
оформленных  в  установленном  порядке  и  подтверждающих  факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
     Когда сторонами   сделки   по   приобретению  квартиры  выступают
физические лица  и  при  этом  в  договоре  купли-продажи  отсутствует
нотариально   удостоверенная  запись,  подтверждающая  факт  получения
продавцом денежных средств от покупателя,  документом,  подтверждающим
оплату покупателем приобретенной квартиры, в частности, может являться
расписка продавца,  удостоверяющая передачу ему  покупателем  денежных
средств.
     Расписка должна  содержать  Ф.И.О.  продавца,  его  паспортные  и
адресные  данные,  запись о размере полученной суммы денежных средств,
подпись продавца и дату совершения сделки.
     В соответствии  со  статьями  160  и  161 Гражданского кодекса РФ
данная расписка не требует нотариального заверения.
     Если в  договоре  купли-продажи квартиры присутствует нотариально
удостоверенная  запись,  подтверждающая   факт   получения   продавцом
денежных  средств от покупателя при подписании договора купли-продажи,
то данный  договор  может  рассматриваться  как  документ,  в  котором
нотариус,   оформляющий   сделку,  удостоверяет  передачу  покупателем
продавцу  определенной  денежной  суммы  за  приобретаемое  недвижимое
имущество.
     Следовательно, при отсутствии у налогоплательщика,  претендующего
на  получение имущественного налогового вычета,  указанной расписки он
вправе получить данный вычет при условии, что в договоре купли-продажи
квартиры     присутствует     нотариально    удостоверенная    запись,
подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя
при подписании этого договора.
     
Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 2-го класса
                                                         Е.А. Останина
5 мая 2009 г.
N 20-14/4/044227