О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ С МАЛЫМ
КОЛИЧЕСТВОМ КВАРТИР
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
30 июля 2009 г.
N Д23-2486
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу определения нормативных размеров земельных
участков под многоквартирными жилыми домами с малым количеством
квартир и в пределах компетенции сообщает.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие
и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса
Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных
территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и
градостроительных нормативов и правил, действовавших в период
застройки указанных территорий.
Если в процессе межевания территорий выявляются земельные
участки, размеры которых превышают установленные градостроительным
регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков, для строительства предоставляются земельные
участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при
условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Также сообщаем, что Постановление Правительства Российской
Федерации от 26.09.1997 N 1223 "Об утверждении Положения об
определении размеров и установлении границ земельных участков в
кондоминиумах" и Свод правил по проектированию и строительству,
утвержденный Приказом Минземстроя от 26.08.1998 N 59, не применяются в
части, противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации.
Врио директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
30 июля 2009 г.
N Д23-2486 |