ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
30 сентября 2009 г.
N Д23-3187
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу оформления кадастровых паспортов жилых помещений,
являющихся частями квартир, и сообщает.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к
объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре
недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом
видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,
сведения о которых в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о
кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются:
квартира, комната.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный
кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия
установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и
при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется
на весь объект недвижимости.
Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание
совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в
качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь
образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о
кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в
здании.
Часть квартиры в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса
Российской Федерации является объектом жилищных прав, а не объектом
недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.
Учитывая вышеизложенное, Форма кадастрового паспорта помещения,
утвержденная Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32, может
применяться для описания части квартиры, представляющей собой
несколько смежных помещений (комнат).
В данном случае, по мнению Департамента недвижимости, во
избежание противоречий в документах, содержащих описание объекта
недвижимости, и правоустанавливающих документах на жилое помещение, в
строке 1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения необходимо
дополнительно указывать информацию о том, что указанное жилое
помещение является частью квартиры, а также приводить иную,
необходимую для государственной регистрации прав информацию в
соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав
соответствующего жилого помещения - части квартиры).
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
30 сентября 2009 г.
N Д23-3187 |