О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ
О СРОКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ИМУЩЕСТВА СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И
СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 сентября 2009 г.
N Д05-4430
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел поступившее обращение по вопросу о
порядке предоставления субъектам малого предпринимательства помещений,
находящихся в муниципальной собственности, и в рамках своей
компетенции информирует.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", если до 1 января 2009 г.
законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные
значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты
арендуемого имущества, предусмотренные соответственно ст. ст. 3 и 5
настоящего Федерального закона, применяются предельные значения и срок
рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством
Российской Федерации.
Также сообщаем, что 17.07.2009 принят Федеральный закон N 149-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (далее - Закон).
Законом внесены следующие изменения, касающиеся реализации
субъектами малого или среднего предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества:
1) снижен непрерывный срок временного владения и (или) временного
пользования субъектом малого или среднего предпринимательства
арендуемым имуществом с трех до двух лет в соответствии с договором
или договорами аренды такого имущества;
2) уточнено, что преимущественное право на приобретение
арендуемого имущества может быть предоставлено при условии, что
отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона
N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Федерального закона N
159-ФЗ, на день подачи субъектом малого или среднего
предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества;
3) предоставлено право погасить задолженность по арендной плате
за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) по требованию
уполномоченного органа о погашении такой задолженности с указанием ее
размера.
По вопросу закрепления срока предоставления в аренду
государственного (муниципального) имущества субъектам малого и
среднего предпринимательства (не менее 5 лет) считаем необходимым
сообщить, что Федеральные законы "Об общих принципах организации
законодательных (представительных) и исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
закрепили за органами государственной власти и местного самоуправления
возможность создания имущественных фондов для сдачи в аренду субъектам
малого предпринимательства.
Орган государственной власти или местного самоуправления вправе
принять решение о включении помещений в перечень имущества,
предназначенного для аренды субъектами малого и среднего
предпринимательства. В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 18
Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон N
209-ФЗ) предоставление помещений из указанного перечня осуществляется
с участием координационных или совещательных органов по развитию
малого и среднего предпринимательства, созданных при соответствующих
органах власти.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от
15.05.2008 N 797 имущество, включенное в перечни, должно
предоставляться субъектам малого и среднего предпринимательства в
рамках долгосрочных договоров.
Также отмечаем, что органы государственной власти и органы
местного самоуправления самостоятельно управляют и распоряжаются
имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации
или органа местного самоуправления, в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, федеральными законами и издаваемыми в
соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента
Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в
соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными
правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
14 сентября 2009 г.
N Д05-4430 |