О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ИПОТЕКИ С УЧЕТОМ УЧАСТИЯ В СДЕЛКЕ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
7 октября 2009 г.
N Д23-3290
(Д)
В Департаменте недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено
обращение по вопросу о порядке государственной регистрации ипотеки с
учетом участия в сделке по приобретению жилого помещения
несовершеннолетних.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N
102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)
установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или
договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные
полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или
иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в
залоге с момента государственной регистрации права собственности
заемщика на жилой дом или квартиру.
В случае, если на приобретение жилого помещения были направлены
средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (далее -
МСК), согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки
семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение
оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных
совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей
по соглашению.
Согласно информации, изложенной в обращении, в соответствии с
Законом N 256-ФЗ разработана Программа, в рамках которой средства
(часть средств) МСК будут перечисляться на приобретение жилого
помещения. При этом жилое помещение оформляется в общую долевую
собственность всех членов семьи заемщика - распорядителя средствами
МСК, в том числе в собственность несовершеннолетних детей.
Следует отметить, что в случае, если жилое помещение, на
приобретение которого были использованы кредитные средства,
принадлежит на праве собственности только лицу, являющемуся заемщиком
по кредитному договору, право собственности остальных членов семьи, в
том числе несовершеннолетних, может возникнуть исключительно в
результате сделки с жилым помещением с учетом требований пункта 1
статьи 37 Закона об ипотеке.
Вместе с этим изменение количества собственников жилого
помещения, в том числе если собственниками являются
несовершеннолетние, не влияет на установленное ограничение
(обременение) прав на жилое помещение, находящееся в залоге в силу
закона.
Учитывая изложенное, при приобретении жилого помещения с
использованием кредитных средств, а также средств МСК, право
собственности на такое помещение возникает у всех членов семьи. При
этом указанное помещение считается находящимся в залоге и
залогодателями являются все собственники помещения, в том числе
несовершеннолетние, не являющиеся заемщиками по кредитному договору.
Учитывая, что неисполнение заемщиком (заемщиками) обязательств по
кредитному договору и обращение взыскания на жилое помещение повлечет
прекращение права собственности на такое жилое помещение, в целях
защиты прав несовершеннолетних необходимо дополнительное правовое
регулирование отношений, связанных с направлением средств МСК на
приобретение жилых помещений.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
7 октября 2009 г.
N Д23-3290 |