ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОЙ ПРИРОДЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ (В ТОМ ЧИСЛЕ БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЫ) И ПОСТОЯННОГО
(БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
15 мая 2009 г.
N Д23-1435
(Д)
В соответствии с Письмом Минюста России Департамент недвижимости
Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении отдельных
положений законодательства и сообщает следующее.
Постоянное (бессрочное) пользование - это ограниченное вещное
право владения и пользования земельным участком в пределах и порядке,
установленных ст. ст. 268, 269 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ГК
РФ и ЗК РФ соответственно), возникающее на основании административного
акта уполномоченного органа исполнительной власти государства или
муниципального образования.
Аренда - это право владения и пользования имуществом, в том числе
земельным участком, переданное собственником (арендодателем) другим
лицам (арендаторам) в порядке, установленном гл. 34 ГК РФ и ст. 22 ЗК
РФ на основании договора за плату.
Бессрочная аренда - это договор аренды, заключенный на
неопределенный срок. Неопределенный срок - срок, окончание которого не
определено периодом времени (годом, месяцем, конкретным числом) либо
указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. ст. 190,
192 ГК РФ). Соответственно, если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, причем он
может быть прекращен в любое время по обоюдному согласию либо по
требованию каждой из сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, аренда и постоянное (бессрочное) пользование
представляют собой права на земельные участки, имеющие различную
правовую природу и не являющиеся тождественными по содержанию.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
15 мая 2009 г.
N Д23-1435 |