О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
10 ноября 2009 г.
N Д23-3689
(Д)
В связи с обращением по вопросам государственного учета
комплексов недвижимого имущества (в том числе автозаправочных станций)
и оформления кадастровых паспортов на такие объекты Департамент
недвижимости сообщает.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 24
июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее
- Закон о кадастре) до 1 января 2010 года положения Закона о кадастре
не применяются к отношениям, связанным с государственным учетом
зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства,
если иное не установлено Правительством Российской Федерации. При этом
до 1 января 2010 года отношения по государственному учету зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства
регулируются нормативными правовыми актами в указанной сфере
деятельности, действовавшими на дату вступления Закона о кадастре в
силу (1 марта 2008 г.).
Однако в соответствии с частью 3 статьи 43 Закона о кадастре до 1
января 2010 года соответствующие органы и организации по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта
объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в
соответствии с требованиями Закона о кадастре.
В соответствии с Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N
32 (далее - Приказ) кадастровый паспорт оформляется в отношении
земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов
незавершенного строительства (объектов недвижимости, подлежащих
государственному кадастровому учету в соответствии с Законом о
кадастре).
При этом необходимо отметить, что действующее законодательство не
содержит требований к сооружениям. В связи с указанным, по мнению
Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в отношении
комплекса недвижимого имущества (в том числе автозаправочной станции)
может быть осуществлен государственный технический учет в качестве
сооружения при соблюдении следующих условий:
- наличие документов, подтверждающих создание комплекса
недвижимого имущества в качестве единого объекта недвижимости (наличие
разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию);
- использование объекта недвижимости (сооружения) по одному
назначению;
- однородный правовой режим.
Учитывая вышеизложенное, кадастровый паспорт на комплекс
недвижимого имущества (сооружение) должен оформляться по форме,
утвержденной Приказом. При этом в случае, если в состав комплекса
(сооружения) входят объекты, для которых Приказом определены различные
типы основных характеристик (протяженность, объем и т.д.), строка 1.3
кадастрового паспорта не заполняется, а в строке 1.9 приводится состав
комплекса недвижимого имущества (объектов, входящих в состав
сооружения) с указанием (при наличии) основной характеристики каждого
объекта.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
10 ноября 2009 г.
N Д23-3689 |