ОРГАНИЗАЦИЯ (АРЕНДАТОР) ЯВЛЯЕТСЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ
ПРЕДПРИЯТИЕМ. ПРОИЗВОДСТВО РАЗМЕЩЕНО НА ПЛОЩАДЯХ,
АРЕНДУЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ У ДРУГОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
(АРЕНДОДАТЕЛЯ). В СООТВЕТСТВИИ С ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ
ПРОЦЕССОМ РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ СОСТАВЛЯЮТ
СУЩЕСТВЕННУЮ ДОЛЮ ЗАТРАТ И ВОЗМЕЩАЮТСЯ АРЕНДАТОРОМ
АРЕНДОДАТЕЛЮ ПО ОТДЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. СОГЛАСНО ЭТОМУ
ДОГОВОРУ АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ОТ СВОЕГО ИМЕНИ
ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРЫ С ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И
УКАЗАТЬ АРЕНДАТОРА В КАЧЕСТВЕ СУБАБОНЕНТА, А АРЕНДАТОР
ОБЯЗУЕТСЯ СВОЕВРЕМЕННО И В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ВОЗМЕСТИТЬ
РАСХОДЫ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ТАРИФАМ СНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. УЧИТЫВАЮТСЯ ЛИ В
СОСТАВЕ ЗАТРАТ ПО НАЛОГУ ПРИБЫЛЬ РАСХОДЫ НА
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, КОТОРЫЕ АРЕНДАТОР ОПЛАЧИВАЕТ
АРЕНДОДАТЕЛЮ В КАЧЕСТВЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ПОТРЕБЛЕННЫХ УСЛУГ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
3 ноября 2009 г.
N 03-03-06/1/724
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов,
связанных с возмещением арендодателю коммунальных платежей, и сообщает
следующее.
Как следует из письма, дополнительно к договору аренды
недвижимого имущества заключен договор на возмещение коммунальных
расходов, согласно которому арендатор, в свою очередь, возмещает
арендодателю фактически понесенные им расходы по коммунальным услугам
и содержанию помещений по тарифам снабжающей организации.
Согласно п. 22 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 заключенное арендатором и
арендодателем соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в
расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано
как договор энергоснабжения.
В указанном Письме отмечается, что арендодатель сам получал
электроэнергию в качестве абонента, а арендатор пользовался получаемой
арендодателем электроэнергией в связи с арендой помещения. Все это, по
мнению ВАС РФ, позволяет утверждать, что соответствующее соглашение
фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на
электроэнергию в арендованном помещении и является частью договора
аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской
Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
Таким образом, все вышеизложенное относится и к ситуации, когда
порядок компенсации арендатором арендодателю коммунальных расходов и
расходов по содержанию арендуемого недвижимого имущества урегулирован
договором на возмещение коммунальных расходов.
С учетом этого в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового
кодекса Российской Федерации расходы арендатора за потребляемую
электроэнергию и другие коммунальные платежи, услуги связи, услуги по
охране и уборке арендуемых помещений учитываются в составе прочих
расходов, связанных с производством и реализацией, как составная часть
платы за аренду помещения.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
3 ноября 2009 г.
N 03-03-06/1/724 |