ОБ ОФОРМЛЕНИИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЖИЛОЙ ДОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
7 октября 2009 г.
N Д23-3282
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам оформления в упрощенном порядке права
собственности на земельный участок и жилой дом и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении
вопросам отметить следующее.
1. По вопросу об уточнении площади земельного участка.
В целях рассмотрения обращения по существу была запрошена
необходимая информация в Росреестре.
В соответствии с материалами, представленными Росреестром, 13
августа 2008 г. была осуществлена государственная регистрация права
собственности на вышеуказанный земельный участок.
Вместе с тем в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) уточнение местоположения границы земельного участка
допускается в следующих случаях:
1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка
определены с точностью ниже нормативной точности определения координат
для земель определенного целевого назначения;
3) в случае если содержащиеся в государственном кадастре
недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы
земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на
местности (в государственном кадастре недвижимости содержится
несколько значений координат указанной характерной точки).
Кроме того, ч. 6 ст. 4 Закона о кадастре установлено, что
истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета
объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам
определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости
сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или
картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том
числе систем координат, используемых для его ведения, не является
основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости
неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
При этом согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре государственный
кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и
(или) изменением описания местоположения его границ, за исключением
случаев образования земельного участка при выделе из земельного
участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый
земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется
при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания
местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о
котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре
требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, сведения о местоположении границ и (или) площади
вышеуказанного земельного участка в соответствии с нормами,
установленными Законом о кадастре, не подлежат уточнению (за
исключением случая исправления ошибок в местоположении границ
земельного участка).
2. По вопросу государственной регистрации права собственности на
жилой дом.
По информации, представленной Росреестром, в настоящее время
зарегистрировано право иных участников общей долевой собственности на
вышеуказанный жилой дом. В связи с чем Вы вправе повторно обратиться в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о
государственной регистрации права общей долевой собственности на
указанный жилой дом (1/2 долю в праве).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
7 октября 2009 г.
N Д23-3282 |