ОРГАНИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ИСПОЛЬЗУЕМОГО ПОД ОФИС. В 2006 Г. ОРГАНИЗАЦИИ БЫЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
НА ПРАВЕ АРЕНДЫ СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ
АРЕНДАТОРА СРОКОМ НА 11 МЕСЯЦЕВ 28 ДНЕЙ ДЛЯ
ЭКСПЛУАТАЦИИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ОФОРМЛЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ДОЛЖНО БЫЛО ПРОИЗОЙТИ В
МЕСЯЧНЫЙ СРОК. ОДНАКО УКАЗАННЫЙ СРОК ОРГАНИЗАЦИЕЙ БЫЛ
ПРОПУЩЕН. ВПОСЛЕДСТВИИ ОРГАНИЗАЦИЕЙ БЫЛ СДЕЛАН ЗАПРОС
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА
НЕДВИЖИМОСТИ, НА КОТОРЫЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ БЫЛО ПОЛУЧЕНО
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАПРАШИВАЕМЫХ СВЕДЕНИЙ ОБ
ОБЪЕКТЕ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
СОГЛАСНО СВЕДЕНИЯМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ОРГАНИЗАЦИИ, ПЛАН
МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ЗДАНИЕ,
ОТСУТСТВУЕТ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫЕ
ОТНОШЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ОФОРМЛЕНЫ. ПОДЛЕЖИТ
ЛИ В СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ
НАЛОГОМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПОД ЗДАНИЕМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 декабря 2009 г.
N 03-05-05-02/84
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица, обладающие земельными
участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не
признаются налогоплательщиками организации и физические лица в
отношении земельных участков, находящихся у них на праве
безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору
аренды.
Статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
Гражданский кодекс) установлено, что право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если
иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса).
При этом обращаем внимание, что на основании ст. 16 Федерального
закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Одновременно отмечаем, что в силу п. 1 ст. 389 Налогового кодекса
объектом налогообложения земельным налогом является земельный участок,
под которым согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации
понимается часть земельной поверхности, границы которой определены в
соответствии с федеральными законами.
Следовательно, объект налогообложения земельным налогом возникает
только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован.
Данная правовая позиция находит отражение в Постановлении Пленума
Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 54.
Таким образом, если земельный участок, занимаемый жилым домом, в
котором располагается нежилое помещение, принадлежащее организации на
праве собственности, не сформирован, то в этом случае отсутствует
объект налогообложения земельным налогом и, следовательно, в отношении
такого земельного участка не может быть произведено исчисление
земельного налога.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16 декабря 2009 г.
N 03-05-05-02/84 |