О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
11 ноября 2009 г.
N Д23-3720
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу предоставления земельного участка под
многоквартирным жилым домом и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей
застройке поселений земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, является общей долевой собственностью
собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
учтенный в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст.
16 Федерального закона N 189-ФЗ).
Таким образом, в отношении расположенного под многоквартирным
домом земельного участка возникает право общей долевой собственности
собственников помещений многоквартирного дома (далее - общая долевая
собственность на земельный участок), которое возникает в силу закона
без дополнительного оформления перехода права.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Федеральный закон N 122-ФЗ) ст. 16 устанавливает заявительный порядок
совершения регистрационных действий. При этом регистрация права общей
собственности может быть осуществлена исключительно при подаче
заявления и иных документов собственниками помещений в многоквартирном
доме.
К заявлению должны быть приложены документы, позволяющие
государственному регистратору сделать вывод о принадлежности
определенной вещи определенному лицу и на определенном праве. Однако
при возникновении права в силу закона при отсутствии соответствующего
заявления о регистрации и документов, содержащих необходимую
информацию о лицах, их правах и долях в праве, регистратор не может
сделать вывод о принадлежности определенной вещи определенному лицу и
на определенном праве.
Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Государственной
Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении
принят проект федерального закона N 146164-4 "О внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с
принятием Жилищного кодекса Российской Федерации", направленный на
уточнение порядка предоставления земельных участков, на которых
расположены многоквартирные дома.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
11 ноября 2009 г.
N Д23-3720 |