О ДОКУМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
14 декабря 2009 г.
N Д23-4219
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое помещение и
в пределах своей компетенции сообщает.
Департамент недвижимости поддерживает ранее изложенную позицию по
данному вопросу (Письмо Минэкономразвития России от 31.08.2009 N
Д23-2806).
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее -
Жилищный кодекс) полномочия по определению условий и порядка перевода
жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти
субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами
местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены.
Согласно ч. 1 ст. 12 Жилищного кодекса органы местного самоуправления
в области жилищных отношений вправе принимать в установленном порядке
решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом
правом по определению перечня документов, необходимых для перевода
жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления
не наделены.
Данный перечень документов, необходимых для представления в
орган, осуществляющий перевод помещений, в целях перевода жилого
помещения в нежилое помещение, установлен ч. 2 ст. 23 Жилищного
кодекса.
Частью 3 ст. 23 Жилищного кодекса установлен запрет на требование
органами, осуществляющими перевод помещений, других документов, кроме
установленных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса.
Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса установлены случаи отказов
органов местного самоуправления в переводе жилого помещения в нежилое
помещение, в числе которых отсутствует требование органов местного
самоуправления о представлении иных документов, необходимых для
перевода жилого помещения в нежилое помещение, кроме установленных ч.
2 ст. 23 Жилищного кодекса.
Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрено, что наличие
документов, указанных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса, является
достаточным для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое
помещение и не может быть причиной отказа в данном случае.
Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано
заявителем в судебном порядке (ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса).
Кроме того, Департамент недвижимости считает, что исходя из
предусмотренного ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса определения "общее
имущество в многоквартирном доме" при переводе жилого помещения в
нежилое помещение уменьшения размера общего имущества в
многоквартирном доме не происходит, поскольку данное имущество не
является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного
помещения в данном доме.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
14 декабря 2009 г.
N Д23-4219 |