О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПАРКОВОЧНЫЕ
МЕСТА НА МНОГОУРОВНЕВЫХ КРЫТЫХ АВТОСТОЯНКАХ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
9 декабря 2009 г.
N Д23-4171
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу осуществления государственной регистрации прав на
парковочные места на многоуровневых крытых автостоянках и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию действующего законодательства.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно положениям ст. ст. 130 и 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации к недвижимому имуществу, права на которое
подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные
участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество. В частности, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Жилищный кодекс) к недвижимому имуществу отнесены
жилые помещения.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к
документам, необходимым для осуществления государственной регистрации
прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт
такого объекта.
В соответствии с ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о
кадастре) до 1 января 2010 г. в целях, связанных с государственной
регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые
паспорта объектов недвижимости выдают органы и организации по
государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации.
При этом государственный технический учет объектов недвижимого
имущества осуществляется по правилам, установленным Постановлениями
Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О
государственном техническом учете и технической инвентаризации в
Российской Федерации объектов капитального строительства" и от
10.09.2004 N 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства
Российской Федерации по вопросам осуществления государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства", Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268
"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра
объектов капитального строительства". Согласно указанным нормативным
правовым актам государственному техническому учету подлежат здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В связи с изложенным, по мнению Департамента недвижимости,
многоуровневые крытые автостоянки, являющиеся объектами капитального
строительства, могут быть учтены как здания либо сооружения. Вместе с
тем в пределах здания либо сооружения могут быть сформированы
помещения.
При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса, ч. 7
ст. 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано и
обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Таким образом, в случае если парковочное место удовлетворяет
указанному требованию, оно может быть учтено в качестве помещения в
здании либо сооружении. Государственная регистрация прав на
парковочное место - помещение осуществляется на основании документов,
указанных в Законе о регистрации, включая кадастровый паспорт такого
помещения.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
9 декабря 2009 г.
N Д23-4171 |