О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР
НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОНАХ И
СВЕДЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕННОМ ВИДЕ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
16 декабря 2009 г.
N 22058-ИМ/Д23
(Д)
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросам
внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о
территориальных зонах и осуществления государственного кадастрового
учета изменений земельных участков в связи с изменением вида
разрешенного использования и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем по вопросам, изложенным в обращении, полагаем
возможным отметить следующее.
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определен состав
сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных
зонах (ст. 10 Закона о кадастре), установлена обязанность
соответствующего органа в срок не более чем десять рабочих дней со дня
вступления в силу правового акта, который принят таким органом в
пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется
территориальная зона либо отменяется установление такой зоны,
представить в орган кадастрового учета документ, содержащий
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости
сведения о такой зоне (ч. 6 ст. 15 Закона о кадастре).
Сведения о территориальных зонах вносятся в государственный
кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействия. При
этом порядок соответствующего информационного взаимодействия органа
кадастрового учета и органа местного самоуправления установлен
Положением об информационном взаимодействии при ведении
государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618 (далее -
Положение).
Пунктом 11 Положения предусмотрено, что орган местного
самоуправления в целях внесения в государственный кадастр недвижимости
сведений о территориальных зонах представляет в орган кадастрового
учета выписку из раздела правил землепользования и застройки,
определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень
координат характерных точек границ территориальных зон в установленной
системе координат, а также перечень видов разрешенного использования
земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты
правового акта, которым такой перечень утвержден.
Сведения о выбранном правообладателем земельного участка виде
разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий
видов включаются в государственный кадастр недвижимости в рамках
осуществления государственного кадастрового учета изменений
соответствующего земельного участка на основании заявления о
государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и
документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре.
При этом, по мнению Минэкономразвития России, при наличии
утвержденных в установленном порядке правил землепользования и
застройки в качестве копии документа, подтверждающего в соответствии с
федеральным законом установленное разрешенное использование земельного
участка, в орган кадастрового учета может быть представлено извлечение
из градостроительного регламента, подтверждающее возможность изменения
вида разрешенного использования земельного участка.
Учитывая положения п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", сведения об измененном виде разрешенного использования
земельного участка вносятся в Единый государственный реестр прав без
повторной регистрации на основании представленного органом
кадастрового учета в соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона о кадастре
документа о проведенном государственном кадастровом учете. Уточненные
данные о соответствующем земельном участке также могут вноситься в
Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на
основании заявления правообладателя такого земельного участка и
прилагаемого кадастрового паспорта такого земельного участка или
прилагаемой кадастровой выписки о таком земельном участке, содержащей
внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о
таком земельном участке.
И.Е.МАНЫЛОВ
16 декабря 2009 г.
N 22058-ИМ/Д23 |