О ПОРЯДКЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК К СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ НА ДАННОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
4 декабря 2009 г.
N Д23-4092
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу права собственности на земельный участок под
многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых
находятся сооружения, входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в
качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев
в порядке и на условиях, которые установлены жилищным
законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором
расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном
доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном
доме.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на
него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого
имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения
в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С
момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных
домах право общей долевой собственности на земельный участок, на
котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания
закона.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности прекращается при отчуждении
собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от
права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате
права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных
законом.
Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, указанные
нормы направлены на регулирование отношений по приобретению права
собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности. Данные положения вступают в противоречие
с правилами ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, если
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
находится в частной собственности. В этом случае переход права
собственности на данный земельный участок к собственникам помещений в
многоквартирном доме осуществляется на основании соглашения с
собственником данного земельного участка либо по решению суда.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
4 декабря 2009 г.
N Д23-4092 |