О ДОКУМЕНТАХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В СУБАРЕНДУ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
22 октября 2009 г.
N Д23-3482
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о документах, необходимых для осуществления
государственного кадастрового учета частей земельных участков,
передаваемых в субаренду, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен
ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
В частности, для осуществления государственного кадастрового
учета части земельного участка в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 22
Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового
учета должна быть представлена в том числе копия документа,
устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на
земельный участок либо подтверждающего установленное или
устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой
земельный участок в пользу заявителя (за исключением случая, если
заявителем является собственник такого земельного участка и в
государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о
зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой
земельный участок).
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
документом, подтверждающим устанавливаемое ограничение (обременение)
вещных прав, может являться документ, содержащий в себе признаки
предварительного договора, предусмотренного ст. 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
К таким документам в том числе могут быть отнесены:
- протоколы о намерениях и иные документы, фиксирующие готовность
сторон сделки заключить договор субаренды части земельного участка в
будущем;
- решение собственника земельного участка или обладателя иного
имущественного права на него о проведении торгов на право заключения
договоров субаренды части земельного участка.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
22 октября 2009 г.
N Д23-3482 |