О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В
СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЯМИ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 февраля 2010 г.
N Д23-567
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу о необходимости внесения изменений в записи
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - ЕГРП) в связи с изменениями сведений об объекте
недвижимости и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному
разъяснению и толкованию законодательства, а также оценке законности
действий государственных регистраторов при осуществлении
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и
сделок с ним.
Вместе с тем по поставленному в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав
носит заявительный характер и является юридическим актом признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом Правилами ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее -
Правила ведения ЕГРП), установлен единый порядок заполнения форм ЕГРП,
в том числе порядок внесения записей об изменении, не влекущих за
собой прекращение или переход права (далее - запись об изменениях).
В соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об
изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не
влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения
или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся
перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица,
изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или
перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ,
изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения
в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема
выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для
объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в
связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при
изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Следует отметить, что Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" предусмотрена новая редакция п. 4 ст. 18 Закона о
регистрации, согласно которой в случае, если в связи с изменением
сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в
государственном кадастре недвижимости, требуется внесение
соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о
таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления
правообладателя и без повторной регистрации при внесении в
соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный
кадастр недвижимости.
При этом в случае наличия расхождений в части описания объекта
недвижимого имущества между представленными на государственную
регистрацию документами, в том числе и сведениями, содержащимися в
ЕГРП, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по
получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности
документов или достоверности указанных в них сведений, в том числе по
направлению необходимых запросов в соответствующие органы.
Учитывая изложенное, повторная регистрация права собственности на
земельный участок и оформление нового свидетельства на право
собственности в связи с изменением сведений о земельном участке не
требуются.
Вместе с тем для целей государственной регистрации сделки,
перехода права, ограничения (обременения) права в указанных в
обращении случаях о внесении изменений в ЕГРП может быть заявлено
одновременно с представлением документов для государственной
регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с
объектом недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что согласно п. 16 ст. 3 Федерального
закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" не требуется замена или внесение
изменений в ранее выданные документы, записи ЕГРП, содержащие
наименование категории "земли поселений".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
24 февраля 2010 г.
N Д23-567 |