О РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВА НА ВЫКУП И ПРИМЕНЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ
ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ) В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
3 марта 2010 г.
N Д23-688
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
письмо по вопросу о порядке применения предусмотренного п. 8 ст. 22
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)
права на выкуп земельных участков, предоставленных в аренду под
многоэтажное жилищное строительство, и о применении в данном случае
процедуры открытых торгов (аукционов), если участок предоставлен под
строительство, и в пределах своей компетенции сообщает.
Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, арендатор данного земельного участка имеет
преимущественное право его покупки в порядке, установленном
гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей
собственности постороннему лицу, за исключением случаев,
предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.
С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, не может быть
выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса),
преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку
фактически является исключительным правом и может быть реализовано в
порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае
отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного
участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих
основаниях, то есть по рыночной цене.
Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с
момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не
предусмотрено иное, при условии наличия решения органа государственной
власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного
участка. Наличия указанного решения не требуется в случаях,
предусмотренных п. 5 ст. 30.2 и ст. 36 Земельного кодекса.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
3 марта 2010 г.
N Д23-688 |