ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО - ПАЙЩИК В 2006-2008 ГОДАХ УПЛАЧИВАЛ
ВЗНОСЫ В ТОВАРИЩЕСТВО ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ. НА
ОСНОВАНИИ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОТ 2008 ГОДА ЕМУ
ПРЕДОСТАВЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРА. ВПРАВЕ ЛИ
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
4 февраля 2010 г.
N 20-12/4/011219
(Д)
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ
налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в
сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории
Российской Федерации квартиры.
Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении
квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в
строящемся доме необходимо представить документ о приобретении
квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в
строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них
или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату
или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику
на основании письменного заявления, а также платежных документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств по произведенным расходам (квитанций к приходным
ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета
покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков и других
документов).
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет
при соблюдении всех условий, которые указаны в подпункте 2 пункта 1
статьи 220 Налогового кодекса РФ, вне зависимости от периода, в
котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или
строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета (1 млн.
или 2 млн. руб.), на который может претендовать налогоплательщик,
определяется исходя из момента возникновения права на данный
имущественный налоговый вычет.
Пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О
внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации" внесены изменения в абзац 13 подпункта 2 пункта 1 статьи
220 НК РФ: имущественный налоговый вычет увеличивается с 1 млн. до 2
млн. руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории РФ.
При этом в пункте 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что
действие абзаца 13 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Следовательно, налогоплательщик вправе получить имущественный
налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., в случае, если
право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
Согласно письму ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не
превышающем 2 млн. руб., при приобретении прав на квартиру (доли в
ней) в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого
участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче
квартиры, оформленный после 1 января 2008 года.
Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении
указанного имущественного налогового вычета в любой налоговый период.
При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может
производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло
право на такой вычет.
Учитывая, что квартира передана физическому лицу согласно акту
приема-передачи в 2008 году, право на получение имущественного
налогового вычета у данного налогоплательщика возникло в 2008 году (то
есть в момент соблюдения всех условий, необходимых для его получения).
Таким образом, физическое лицо вправе получить указанный
налоговый вычет в размере фактически произведенных и документально
подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, в
отношении доходов, полученных им, начиная с 1 января 2008 года.
Заместитель
руководителя Управления
государственный
советник 3-го класса
Е.А. Останина
4 февраля 2010 г.
N 20-12/4/011219 |