В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 11.4 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ПРИ
РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА У ЕГО СОБСТВЕННИКА
ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВСЕ ОБРАЗУЕМЫЕ В
РЕЗУЛЬТАТЕ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
СОГЛАСНО СТ. 8 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ ПРАВА НА
ИМУЩЕСТВО, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
ВОЗНИКАЮТ С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ПРАВ
НА НЕГО, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
СТАТЬЯ 12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" УСТАНОВЛЕНО, ЧТО ПРАВА НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ ПОДЛЕЖАТ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ
РЕЕСТРЕ ПРАВ.
РАЗДЕЛЫ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЗАПИСИ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ВОЗНИКНОВЕНИИ, ПЕРЕХОДЕ И ПРЕКРАЩЕНИИ ТАКИХ
ПРАВ, ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ), ИДЕНТИФИЦИРУЮТСЯ
В УКАЗАННОМ РЕЕСТРЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧЕТНЫМ НОМЕРОМ,
НЕ ПОВТОРЯЮЩИМСЯ ВО ВРЕМЕНИ И НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И ПРИСВОЕННЫМ ЭТОМУ ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ В СООТВЕТСТВИИ С
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" ЕГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА (ДАЛЕЕ - КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР).
ИДЕНТИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЕДИНОМ
ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО
КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ, КОТОРЫЙ ПРИСВАИВАЕТСЯ ЕМУ ОРГАНОМ
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА.
ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ПРИ РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (ПРЕОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ЕГО
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВНОСИТСЯ В СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО
СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ (СТ. 7 ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА N 221-ФЗ).
СТАТЬЯ 11 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 122-ФЗ ОПРЕДЕЛЕНО, ЧТО
ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ВЗИМАЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА.
ПОДПУНКТАМИ 22, 27 П. 1 СТ. 333.33 ЧАСТИ ВТОРОЙ
НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ ОПРЕДЕЛЕНЫ РАЗМЕРЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ, В ЧАСТНОСТИ, ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМИ УПЛАЧИВАЕТСЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА В РАЗМЕРЕ 15 000 РУБ., А ЗА
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ -
В РАЗМЕРЕ 600 РУБ.
ПО ПРАВИЛАМ, УСТАНОВЛЕННЫМ П. 67 ПОСТАНОВЛЕНИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 18.02.1998 N 219 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", ИЗМЕНЕНИЯ В
ЗАПИСИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИ
НАЛИЧИИ ИЗМЕНЕНИЙ, НЕ ВЛЕКУЩИХ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПЕРЕХОДА ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАПРИМЕР ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТА БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ, ИЗМЕНЕНИИ
НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА И Т.П.
ОДНАКО УКАЗАННЫМИ ПРАВИЛАМИ НЕ УСТАНОВЛЕНО, ЧЕМ БУДЕТ
ЯВЛЯТЬСЯ РАЗДЕЛ ИСХОДНОГО УЧАСТКА: ПРЕОБРАЗОВАНИЕМ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ВЛЕКУЩИМ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В
ЗАПИСИ ЕГРП, ИЛИ ИСТОЧНИКОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ВНОВЬ
ОБРАЗОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВНОВЬ ВОЗНИКШИМИ
ПРАВАМИ НА НИХ.
КАКОВ БУДЕТ РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
УПЛАТЕ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НА ОБРАЗУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАЗДЕЛА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 апреля 2010 г.
N 03-05-05-03/16
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу государственной регистрации прав собственности на
земельные участки, образуемые в результате разделения, и сообщает.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства
Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного
назначения), государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
является Минэкономразвития России.
В связи с этим по вопросам, связанным с осуществлением
государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, следует обращаться в Минэкономразвития России.
Вместе с тем, учитывая, что вопрос государственной регистрации
прав собственности на земельные участки, образуемые в результате
разделения, связан с уплатой государственной пошлины, сообщаем.
В соответствии с п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе,
объединении, перераспределении образуются земельные участки,
прекращают свое существование с даты государственной регистрации права
собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные
участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), за исключением случаев,
указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими
федеральными законами.
Пунктом 2 ст. 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного
участка у его собственника возникает право собственности на все
образуемые в результате раздела земельные участки. Права на земельные
участки, предусмотренные в гл. III и IV ЗК РФ, удостоверяются
документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ на основании п. 1 ст. 26
ЗК РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ одновременно с
заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные
участки может быть подано заявление о государственной регистрации
перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом
случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на
такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной
регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная
регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество
удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219
(далее - Правила ведения ЕГРП), с прекращением существования объекта
недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного
реестра прав закрывается.
В силу п. 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях
используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких
сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта,
а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям
относятся: изменение площади объекта в связи с ее уточнением в
установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения
площади объекта и т.п.
Таким образом, если в случае разделения (преобразования)
земельного участка на несколько новых участков право собственности на
данный объект недвижимости прекращается и возникает право
собственности на вновь образованные земельные участки, то данное
преобразование не относится к числу изменений, предусмотренных в п. 67
Правил ведения ЕГРП.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении
недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий,
предусмотренных пп. 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 данного пункта,
установлена уплата государственной пошлины для физических лиц в
размере 1000 руб., для организаций - 15 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 апреля 2010 г.
N 03-05-05-03/16 |