КАКОВ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В 2008 ГОДУ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
19 марта 2010 г.
N 20-14/4/029090@
(Д)
Согласно статьям 210 и 224 НК РФ для доходов, в отношении которых
установлена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база
определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов,
предусмотренных в статьях 218-221 НК РФ.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК
РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик
вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически
произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на
территории РФ, в частности, квартиры либо на погашение процентов по
целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое
строительство либо приобретение на территории РФ, в частности,
квартиры.
При этом общий размер имущественного налогового вычета не может
превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение
процентов.
Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет
налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав
на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы,
подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные
документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт
уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам,
при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании
налогового периода.
При этом налогоплательщик в случае приобретения квартиры с
использованием кредитных средств в целях подтверждения факта
осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование
кредитом представляет в налоговый орган кредитный договор и платежные
документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт
уплаты налогоплательщиком процентов по данному договору.
Вместе с тем имущественный налоговый вычет, предусмотренный в
подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен
налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к
работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права
налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом
по форме, утвержденной приказом ФНС России от 25.12.2009 N
ММ-7-3/714@. Об этом сказано в пункте 3 статьи 220 НК РФ.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет
при соблюдении всех условий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи
220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по
приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.
Уменьшение налоговой базы на данный вычет производится начиная с
налогового периода, в котором возникло право на него.
Следовательно, налогоплательщик, понесший в 2008 году расходы на
покупку квартиры в строящемся доме за счет кредитных средств, вправе
на основании акта приема-передачи от 2009 года получить имущественный
налоговый вычет в размере расходов на приобретение квартиры и суммы
уплаченных процентов по кредитному договору.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина
19 марта 2010 г.
N 20-14/4/029090@ |