В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В ЗАКОННУЮ СИЛУ ИЗМЕНЕНИЙ,
ВНЕСЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 27.12.2009 N 374-ФЗ В
ГЛ. 25.3 НК РФ С 29.01.2010, ВОЗНИКЛА СИТУАЦИЯ, ПРИ
КОТОРОЙ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО АВТОНОМНОМУ
ОКРУГУ ОТКАЗЫВАЕТ В ПРИЕМЕ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ УПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
ПО ПП. 22 П. 1 СТ. 333.33 НК РФ В РАЗМЕРЕ 15 ТЫС. РУБ
РАНЕЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧАЛСЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ОРГАНИЗАЦИИ НА
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. ПРИ ЭТОМ ПРОВОДИЛАСЬ ЕГО
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И УПЛАЧИВАЛАСЬ
СООТВЕТСТВУЮЩАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА. В СВЯЗИ С
ПРОДАЖЕЙ ДАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОТСУТСТВИЕМ
НЕОБХОДИМОСТИ В ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПОДПИСАНО СОГЛАШЕНИЕ
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕОБХОДИМО ЛИ УПЛАЧИВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 июля 2010 г.
N 03-05-05-03/33
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного
участка и сообщает, что вопросы, связанные с деятельностью
территориальных органов Росреестра, относятся к компетенции
Минэкономразвития России.
Одновременно сообщаем, что в соответствии пп. "в" п. 12 ст. 2
Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ "О внесении изменений в
статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации, а также о признании утратившим силу Федерального закона "О
сборах за выдачу лицензий на осуществление видов деятельности,
связанных с производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и
спиртосодержащей продукции" п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) дополнен пп. 8.2, согласно
которому за государственную регистрацию прекращения ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество государственная пошлина не
уплачивается.
В ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" указано, что ограничения (обременения) - наличие установленных
законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления,
аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В п. 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или
расторжения договора обязательства считаются измененными или
прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или
о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или
характера изменения договора.
Таким образом, по мнению Департамента, государственная
регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного
участка подпадает под действие пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, на
основании которого за совершение данного юридически значимого действия
государственная пошлина не уплачивается.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 июля 2010 г.
N 03-05-05-03/33 |