МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ
РЕКОНСТРУКЦИИ. БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ
ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ. В СВЯЗИ С ЭТИМ И В
СООТВЕТСТВИИ С П. 10 СТ. 32 ЖК РФ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, ПОДЛЕЖИТ
ИЗЪЯТИЮ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, И, СООТВЕТСТВЕННО,
ПОДЛЕЖИТ ИЗЪЯТИЮ КАЖДОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В УКАЗАННОМ
ДОМЕ
ПРИ ИЗЪЯТИИ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ТАКОЕ
ИЗЪЯТИЕ ПРОИСХОДИТ ПРИНУДИТЕЛЬНО, В СВЯЗИ С ЧЕМ
УСЛОВИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ И ПОЛНОМ ВОЗМЕЩЕНИИ
ИЗЫМАЕМОГО ИМУЩЕСТВА, УСТАНОВЛЕННОЕ СТ. 35 КОНСТИТУЦИИ
РФ, ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ
КАК ПРЕДУСМОТРЕНО П. 6 СТ. 32 ЖК РФ, ВЫКУПНАЯ ЦЕНА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СРОКИ И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ВЫКУПА
ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ СОГЛАШЕНИЕМ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ. СОГЛАШЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УПЛАТИТЬ ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ ЗА
ИЗЫМАЕМОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ПОДЛЕЖИТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ И ЕСЛИ ПОДЛЕЖИТ, ТО В
КАКОМ ПОРЯДКЕ И ОБЪЕМЕ ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ПОДЛЕЖАЩЕГО ИЗЪЯТИЮ, ВЫПЛАЧИВАЕМАЯ СОБСТВЕННИКУ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 июля 2010 г.
N 03-04-05/10-416
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение собственников жилых помещений по вопросу налогообложения
налогом на доходы физических лиц сумм выкупной стоимости жилых
помещений, находящихся на земельных участках, изымаемых для
государственных или муниципальных нужд, и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы
учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в
денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение
которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды,
определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Доход в виде рыночной стоимости земельного участка и находящегося
на нем недвижимого имущества, уплачиваемой в рамках соглашения о
выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для
государственных или муниципальных нужд, является доходом
налогоплательщика от продажи имущества.
При этом пп. 1.1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или)
расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной
налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия
указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Положения вышеуказанного подпункта распространяют свое действие
на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Таким образом, с 1 января 2008 г. при изъятии у физического лица
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ему
предоставляется имущественный налоговый вычет в размере стоимости
такого имущества.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26 июля 2010 г.
N 03-04-05/10-416 |