О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, УСТАНОВЛЕННОГО СТ. 3
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008 N 159-ФЗ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
26 мая 2010 г.
N Д05-1622
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел обращение ООО по вопросу
реализации преимущественного права на приобретение субъектами малого и
среднего предпринимательства арендуемого имущества, установленного ст.
3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), и
в пределах полномочий, относящихся к компетенции Минэкономразвития
России, сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении
законодательства Российской Федерации.
Для информации сообщаем, что Закон N 159-ФЗ регулирует отношения,
возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности
субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности
недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства на день вступления в силу федерального закона, в
том числе особенности участия субъектов малого и среднего
предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
В соответствии со ст. 3 Закона N 159-ФЗ положения о
преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества не
применяются к случаям, если в отношении государственного или
муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, на день вступления в силу федерального закона
заключен договор купли-продажи арендуемого имущества или определен
победитель при продаже такого имущества на аукционе,
специализированном аукционе или конкурсе.
Следует отметить, что отношения, связанные с участием субъектов
малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого
имущества и не урегулированные Законом N 159-ФЗ, регулируются в
соответствии с нормами Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества" (далее -
Закон N 178-ФЗ).
По информации, представленной в адрес Минэкономразвития России
Росреестром, документы, позволяющие сделать вывод о соблюдении
установленного Законом N 178-ФЗ порядка отчуждения имущества, ООО в
Управление Росреестра по г. Москве представлены не были. Причины,
препятствующие проведению государственной регистрации права
собственности ООО на объект недвижимого имущества, были изложены
Управлением Росреестра по г. Москве в уведомлении о приостановлении
государственной регистрации прав от 23.12.2009.
Также следует отметить, что при непредставлении в установленные
сроки документов, устраняющих причины, препятствующие государственной
регистрации собственности ООО на объект недвижимого имущества,
регистрационный орган, в соответствии с Федеральным законом от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), вправе принять
решение об отказе в государственной регистрации права собственности.
Одновременно следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 2
Федерального закона отказ в государственной регистрации прав либо
уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут
быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
26 мая 2010 г.
N Д05-1622 |