О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА,
УСТАНОВЛЕННОГО СТ. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 22.07.2008
N 159-ФЗ (ДАЛЕЕ - ЗАКОН), В ТОМ ЧИСЛЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
УСЛОВИЯ О НЕПРЕРЫВНОСТИ ВРЕМЕННОГО ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ)
ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО П. 1 СТ. 3 ЗАКОНА.
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
12 марта 2010 г.
N Д05-680
(Д)
Департамент развития малого и среднего предпринимательства
Минэкономразвития России рассмотрел обращение некоммерческого
партнерства по вопросу реализации преимущественного права на
приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства
Орловской области арендуемого имущества, установленного ст. 3
Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не вправе давать разъяснения о применении
законодательства Российской Федерации.
Для информации сообщаем, что в соответствии с п. 3 ст. 10 Закона
N 159-ФЗ действие Закона ограничено сроком - 1 июля 2010 г.
В настоящее время в Комитете по собственности Государственной
Думы Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении
находится проект федерального закона N 254446-5 "О внесении изменения
в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -
законопроект), внесенный депутатом Государственной Думы Федерального
Собрания Российской Федерации О.Л. Михеевым. Законопроектом
предусмотрена пролонгация Закона N 159-ФЗ до 1 января 2013 г.
Позиция Правительства Российской Федерации будет определена в
официальном отзыве на законопроект в соответствии с Регламентом
Правительства Российской Федерации.
По вопросу возникновения у субъектов малого и среднего
предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендованного недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности, сообщаем следующее.
Пунктом 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ установлено, что для
возникновения права на приобретение арендованное недвижимое имущество
должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном
пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства в течение
двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в
соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Исходя из фактических обстоятельств следует отметить, что в
соответствии с Письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения
Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" временное
владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым
имуществом могут рассматриваться как непрерывные и при наличии
незначительного промежутка времени между прекращением одного договора
аренды данного имущества и заключением последующего договора при
условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться
недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.
Заместитель директора
Департамента развития
малого и среднего
предпринимательства
Н.И.ЛАРИОНОВА
12 марта 2010 г.
N Д05-680 |