ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В
ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЛОЩАДЬЮ 173,1 ГА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ ФГУП, И ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЛЯМ ОСОБО
ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
28 апреля 2010 г.
N Д23-1568
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу об оформлении прав на земельные участки
собственников помещений в многоквартирном доме и в пределах
компетенции сообщает.
Из обращения следует, что испрашиваемый земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, находится в границах
земельного участка площадью 173,1 га, предоставленного на праве
постоянного (бессрочного) пользования ФГУП, и относится к землям особо
охраняемых территорий. Из обращения также следует, что гражданами
обеспечены мероприятия по межеванию земельного участка, при этом к
выделению предполагается площадь 4075,91 кв. м.
В соответствии с Письмом Росреестра от 16.04.2010 N ПП-10-639/Ж в
целях формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации
жилого дома, следует принять решение о разделе федерального земельного
участка площадью 173,1 га. Территориальному управлению Росимущества в
Краснодарском крае дано поручение о проверке обоснованности
формирования земельного участка на данной площади. В случае
подтверждения обоснованности выделения такой площади Территориальное
управление примет решение о разделе земельного участка в установленном
порядке. Вместе с тем следует учитывать, что для принятия решения о
разделе заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган
кадастровый паспорт образуемого земельного участка (п. 2 ст. 11.3
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)).
В отношении оформления прав на земельные участки собственников
помещений многоквартирного дома сообщаем.
Рассматриваемый земельный участок относится к землям особо
охраняемых природных территорий, то есть ограниченным в обороте.
Использование таких земель ограничивается или запрещается в случаях,
установленных Земельным кодексом, федеральными законами (п. п. 3, 6
ст. 94 Земельного кодекса). Вместе с тем п. 2 ст. 27 Земельного
кодекса допускает возможность предоставления земельного участка в
частную собственность в случаях, установленных федеральными законами.
Таким случаем, в частности, является ст. 16 Федерального закона
от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ). Земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до
введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае
если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и
иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы государственной власти или органы местного самоуправления с
заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и
проведения его государственного кадастрового учета земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента формирования земельного участка данный
участок относится к собственности граждан и отсутствует необходимость
в принятии решения соответствующими органами о его предоставлении.
Собственники помещений в многоквартирных домах сформированных
земельных участков обращаются в органы кадастрового учета для
проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в
порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N
221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Государственная регистрация права общей долевой собственности на
земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме,
носит правоподтверждающий характер и осуществляется в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
28 апреля 2010 г.
N Д23-1568 |