О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 мая 2010 г.
N Д23-1888
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу права собственности на земельный участок под
многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых
находятся сооружения, входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в
качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев
в порядке и на условиях, которые установлены жилищным
законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором
расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном
доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном
доме.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на
него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты
недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный
кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не
сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы государственной власти или органы местного самоуправления с
заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и
проведения его государственного кадастрового учета земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных
домах право общей долевой собственности на земельный участок, на
котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания
закона.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности прекращается, в частности, при утрате
права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных
законом.
Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, указанные
нормы направлены на регулирование отношений по приобретению права
собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности. Данные положения вступают в противоречие
с правилами ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, если
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
находится в частной собственности. В этом случае переход права
собственности на данный земельный участок к собственникам помещений в
многоквартирном доме осуществляется на основании соглашения с
собственником данного земельного участка либо по решению суда.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
24 мая 2010 г.
N Д23-1888 |