В 2009 Г. ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ БЫЛ ПРИОБРЕТЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ
УЧАСТОК (КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ) С САДОВЫМ ДОМОМ. В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА В РАЗДЕЛЕ "ОБЪЕКТ
ПРАВА" УКАЗАНО: "ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ: САДОВЫЙ ДОМ, ОБЩАЯ
ПЛОЩАДЬ..., В ТОМ ЧИСЛЕ ЖИЛАЯ..., ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ
НОМЕР..., АДРЕС ОБЪЕКТА:...". В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ
В РАЗДЕЛЕ "НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА" УКАЗАНО: "ЖИЛОЕ"
ПОМЕЩЕНИЕ. МОЖНО ЛИ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
ИМУЩЕСТВЕННЫМ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ НА ОСНОВАНИИ
ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ? ЕСЛИ ДА, КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ
НЕОБХОДИМО ОСУЩЕСТВИТЬ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВИТЬ
В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
В СВЯЗИ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ДОМА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-652
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, на которых
расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета,
предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 руб.
Относительно предоставления имущественного налогового вычета по
садовому дому сообщаем следующее.
Кодекс не содержит определения термина "жилой дом". В связи с
этим подлежит применению п. 1 ст. 11 Кодекса, предусматривающий, что
институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей
законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе,
применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях
законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
Жилищный кодекс) жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым
помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования,
которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом, другими
федеральными законами.
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением
установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от
28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
На основании данного Постановления признание помещения жилым
помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан,
осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях,
на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям.
По окончании своей работы комиссия составляет в 3 экземплярах
заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для
постоянного проживания по установленной форме.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан" владелец дачного земельного участка имеет право возведения на
нем жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого
дома с правом регистрации в нем.
Таким образом, если садовый дом соответствует предусмотренным для
жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании
заключения вышеуказанной межведомственной комиссии, то его владелец
вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2
п. 1 ст. 220 Кодекса.
Для получения информации о документах, необходимых для получения
имущественного налогового вычета, следует обратиться в налоговый орган
по месту жительства.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 октября 2010 г.
N 03-04-05/7-652 |