ФИЗЛИЦОМ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ПРИ ЭТОМ:
1) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
ЗАКЛЮЧЕН 17.03.2008;
2) ПОЛНАЯ ОПЛАТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПРОИЗВЕДЕНА
17.03.2008 ЧАСТИЧНО ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
ФИЗЛИЦА, ЧАСТИЧНО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БАНКА ПО ЦЕЛЕВОМУ
ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ;
3) КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН 17.03.2008. С УКАЗАННОЙ
ДАТЫ ФИЗЛИЦОМ ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ БАНКУ ПРОЦЕНТЫ ПО
ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ;
4) АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ ПОДПИСАН 03.10.2008;
5) ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН
21.07.2010. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПОЛУЧЕНО 21.07.2010
ФИЗЛИЦОМ 29.04.2010 БЫЛ ОТПРАВЛЕН ЗАПРОС В НАЛОГОВЫЙ
ОРГАН ПО ПОВОДУ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ. ФИЗЛИЦОМ БЫЛ
ПОЛУЧЕН ОТВЕТ В ВИДЕ ПИСЬМА ОТ 13.08.2010 N
03-04-05/7-457, В КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ
ФИЗЛИЦО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ И СВИДЕТЕЛЬСТВА О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ТО ЕСТЬ С 2010 Г
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ЗА
2008 И 2009 ГГ. ПО УПЛАЧЕННЫМ ДАННЫМ ФИЗЛИЦОМ БАНКУ
ПРОЦЕНТАМ ПО ЦЕЛЕВОМУ ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
17 ноября 2010 г.
N 03-04-05/7-679
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по
целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса общий размер
имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом,
не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на
погашение процентов но вышеуказанным целевым займам (кредитам).
При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату
процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных
российских организаций и фактически израсходованным налогоплательщиком
на приобретение жилого помещения, по которому предоставляется
имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом,
необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет,
при приобретении квартиры по договору купли-продажи является
свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру.
Из обращения следует, что свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру получено в июле 2010 г.
Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный
налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, по
доходам за 2010 г. и последующие годы. При этом в составе
имущественного налогового вычета учитывается вся сумма фактически
уплаченных процентов независимо от налогового периода, в котором они
уплачивались.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17 ноября 2010 г.
N 03-04-05/7-679 |