О ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ
ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В 2009 Г. В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ФИЗЛИЦО
ПРИОБРЕЛО ДАННУЮ КВАРТИРУ В 2008 Г. С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
СРЕДСТВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА И УПЛАТОЙ ПРОЦЕНТОВ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 ноября 2010 г.
N 03-04-05/9-690
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
В обращении указывается, что в 2008 г. физическим лицом
приобретена квартира с использованием средств ипотечного кредита и
уплатой процентов. В 2009 г. квартира была продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи
квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение
имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих
доходов.
Учитывая, что уплаченные банку проценты за пользование заемными
(кредитными) средствами по покупке квартиры не связаны с получением
доходов от ее реализации, они не уменьшают налоговую базу по налогу на
доходы физических лиц при продаже квартиры.
Расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту могли быть
учтены в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного
пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если налогоплательщик имеет на него право.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26 ноября 2010 г.
N 03-04-05/9-690 |