О ПРИМЕНЕНИИ С 01.10.2010 НДС В ОТНОШЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ, ОСТАЮЩИХСЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА,
ОКАЗЫВАЮЩЕГО УСЛУГИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В
ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В СЛУЧАЕ
ЕСЛИ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗМЕР
ПРИВЛЕЧЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРЕВЫСИЛ
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 ноября 2010 г.
N 03-07-10/17
(Д)
В связи с письмом по вопросу налогообложения налогом на
добавленную стоимость денежных средств, остающихся в распоряжении
застройщика, оказывающего услуги на основании договора участия в
долевом строительстве многоквартирного дома, в случае если после
завершения строительства размер привлеченных застройщиком денежных
средств превысил затраты на строительство объекта недвижимости,
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от
17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1
октября 2010 г. от налогообложения налогом на добавленную стоимость
освобождены услуги застройщика, оказываемые на основании договора
участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при
строительстве объектов производственного назначения).
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N
214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена
договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате
участником долевого строительства для строительства (создания) объекта
долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре
как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство
(создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату
услуг застройщика.
На основании п. 2 ст. 162 Кодекса полученные налогоплательщиком
денежные средства, связанные с оплатой реализованных этим
налогоплательщиком товаров (работ, услуг), освобождаемых от
налогообложения, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость
не включаются.
Таким образом, если после завершения строительства подрядными
организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта
недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств,
полученная застройщиком от каждого дольщика, превышает затраты
застройщика по переданной части объекта недвижимости, то с 1 октября
2010 г. суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика,
применяющего указанное освобождение, не подлежат налогообложению
налогом на добавленную стоимость.
Обращаем внимание, что мнение Департамента, приведенное в
настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил,
конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным
правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007
N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет
информационно-разъяснительный характер по вопросам применения
законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не
препятствует налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам
сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства
о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной
в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
8 ноября 2010 г.
N 03-07-10/17 |