В 2009 Г. ФИЗЛИЦОМ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА ПО
ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ В УЖЕ СДАННОМ В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМЕ. ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НЕОБХОДИМО ИЗГОТОВИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ. КВАРТИРА КУПЛЕНА ЧЕРЕЗ РИЕЛТОРСКОЕ АГЕНТСТВО.
НА ОКАЗАНИЕ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ И УСЛУГ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ
КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ФИЗЛИЦОМ ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРЫ.
В ИФНС В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ЗА 2009 Г. ПО УКАЗАННЫМ ДОГОВОРАМ
ФИЗЛИЦУ БЫЛО ОТКАЗАНО.
СОГЛАСНО ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 04.06.2009
N 03-04-05-01/434 ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВПРАВЕ УМЕНЬШИТЬ
НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НДФЛ НА СУММУ РАСХОДОВ ПО ОКАЗАНИЮ
РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
(ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ).
ВКЛЮЧАЮТСЯ ЛИ РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В ФАКТИЧЕСКИЕ
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ, А ТАКЖЕ РАСХОДЫ НА
ИЗГОТОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 декабря 2010 г.
N 03-04-05/7-739
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли (долей) в них, на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных
предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на
территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них.
При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты
или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них
или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или
доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной
документации на проведение отделочных работ.
Данный перечень является исчерпывающим.
Расходы на оплату услуг риелтора и изготовление кадастрового
паспорта в перечне расходов не поименованы.
Учитывая изложенное, для включения расходов на оплату услуг
риелтора и изготовление кадастрового паспорта в фактически
произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение квартиры
оснований не имеется.
Ссылка на пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в данном случае
неправомерна, поскольку при продаже имущества предусмотрен иной
механизм предоставления вычета.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 декабря 2010 г.
N 03-04-05/7-739 |