ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЯЕТ ФУНКЦИИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА ПО
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ, В
СВЯЗИ С ЧЕМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО
ПОСЕЛКА. ВОЗВОДИМЫЕ ОБЪЕКТЫ ВКЛЮЧАЮТ: ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
ЖИЛЫЕ ДОМА, ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ПОСТРОЙКИ (Т.Н.
"ТАУН-ХАУСЫ"), МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, А ТАКЖЕ
КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБЪЕКТЫ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, СОЦИАЛЬНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА.
ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫПОЛНЯЕТ
СТОРОННЯЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕДЕТСЯ ПОЛНОСТЬЮ
ПОДРЯДНЫМ СПОСОБОМ ПО ОЧЕРЕДЯМ.
СОГЛАСНО УТВЕРЖДЕННОЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧЕТНОЙ
ПОЛИТИКЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЗАТРАТЫ ВЕДУТСЯ
В РАЗРЕЗЕ КАЖДОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРИ ЭТОМ
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДИРЕКЦИИ САМОГО ЗАСТРОЙЩИКА И НА
ОПЛАТУ УСЛУГ ЗАКАЗЧИКА ВКЛЮЧАЮТСЯ В СОСТАВ КОСВЕННЫХ
РАСХОДОВ И ПРИЗНАЮТСЯ В ТЕКУЩЕМ ОТЧЕТНОМ ПЕРИОДЕ.
ЗАТРАТЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО ОТНЕСТИ К СТРОИТЕЛЬСТВУ
ОПРЕДЕЛЕННОГО ОБЪЕКТА ПО ПРЯМОМУ ПРИЗНАКУ (УСЛОВИЯМ
ДОГОВОРА ПОДРЯДА), ВКЛЮЧАЮТСЯ В ЕГО СТОИМОСТЬ.
ЗАТРАТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ КО ВСЕМ ОБЪЕКТАМ ПОСЕЛКА ИЛИ
ОДНОЙ ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ,
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА, АМОРТИЗАЦИЯ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ,
ПОДГОТОВКА (ЗАЧИСТКА) СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ),
ПРИЗНАЮТСЯ КОСВЕННЫМИ И СПИСЫВАЮТСЯ В КАЖДОМ ТЕКУЩЕМ
ОТЧЕТНОМ ПЕРИОДЕ, В КОТОРОМ ОНИ БЫЛИ ПОНЕСЕНЫ, ИСХОДЯ
ИЗ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ. ПРАВОМЕРНО ЛИ В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ УЧИТЫВАТЬ ЗАТРАТЫ В ПРИВЕДЕННОМ ВЫШЕ
ПОРЯДКЕ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
28 января 2011 г.
N 03-03-06/1/31
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу о порядке налогового учета расходов при реализации
проекта комплексного освоения территории и сообщает следующее.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 318 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик самостоятельно
определяет в учетной политике для целей налогообложения перечень
прямых расходов, связанных с производством товаров (выполнением работ,
оказанием услуг).
Прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного
(налогового) периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в
стоимости которых они учтены в соответствии со ст. 319 НК РФ.
При этом сумма косвенных расходов на производство и реализацию,
осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме
относится к расходам текущего отчетного (налогового) периода с учетом
требований, предусмотренных НК РФ.
Таким образом, если расходы на содержание дирекции застройщика,
оплату услуг заказчика, а также общехозяйственные расходы в
соответствии со ст. 318 НК РФ и применяемой налогоплательщиком учетной
политикой для целей налогообложения прибыли организаций относятся к
косвенным расходам, такие расходы включаются в состав расходов
текущего отчетного (налогового) периода.
Одновременно сообщаем, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина
России от 23.03.2005 N 45н обращения организаций и индивидуальных
предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в
Департаменте не рассматриваются.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
28 января 2011 г.
N 03-03-06/1/31 |