НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ (НОУ)
АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО
ПРОЦЕССА. ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ НА ГОД И БОЛЬШЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ПОДЛЕЖИТ ГОСРЕГИСТРАЦИИ, ПРИ ЭТОМ ЗАКЛЮЧЕННЫМ ЕГО
МОЖНО СЧИТАТЬ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ. НА
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ТРЕБУЕТСЯ ВРЕМЯ. ПРИ ЭТОМ
ФАКТИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ ПО АКТУ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ
УЧЕБНОГО ПРОЦЕССА. КАК ПРАВИЛО, ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ
ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО ОН ОБЯЗАТЕЛЕН ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ С
МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОБЯЗАТЕЛЬНО
ДЛЯ АРЕНДАТОРА И УСЛОВИЕ О ВНЕСЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
ВПРАВЕ ЛИ НОУ УМЕНЬШАТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НАЛОГУ
НА ПРИБЫЛЬ НА СУММЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ОПЛАЧЕННЫХ ДО
МОМЕНТА ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ И ДО
МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ЕСЛИ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ
ПРЕДУСМОТРЕНО, ЧТО АРЕНДА ПЛОЩАДЕЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ДЛЯ
ОРГАНИЗАЦИИ ОСНОВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ДОГОВОР ОБЯЗАТЕЛЕН
ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ АКТА
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
5 марта 2011 г.
N 03-03-06/4/18
(Д)
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрено письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли у
организации - арендатора недвижимого имущества суммы арендных
платежей, перечисленных до момента подачи документов на
государственную регистрацию договора аренды данного имущества и до
момента такой регистрации, и сообщается следующее.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) к прочим расходам, связанным с
производством и реализацией, относятся, в частности, арендные платежи
за арендуемое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ полученные доходы налогоплательщик
может уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, под
которыми понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке
договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу
на прибыль организаций как не соответствующие условиям, установленным
п. 1 ст. 252 НК РФ.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса
Российской Федерации стороны вправе установить, что условия
заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до
заключения договора.
Таким образом, в случае если условиями заключаемого договора
аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование
арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно,
до его государственной регистрации, то, по мнению Департамента,
арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе
расходов для целей налогообложения прибыли организаций начиная с
момента получения здания в пользование при условии, что документы
поданы на государственную регистрацию.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых
норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не
является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина
России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента
имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения
законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не
препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и
сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем
письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
5 марта 2011 г.
N 03-03-06/4/18 |