РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 13 мая 2011 года
Одобрен Советом Федерации 25 мая 2011 года
Статья 1
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 52,
ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616;
2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст.
4206) следующие изменения:
1) статью 12:
а) дополнить пунктом 16.2 следующего содержания:
"16.2) осуществление Правительством Российской Федерации
координации деятельности органов исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, осуществляющих функции в сфере государственного
контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо
от его формы собственности, и контроль за исполнением нормативных
правовых актов этими органами;";
б) дополнить пунктом 16.3 следующего содержания:
"16.3) ведение реестров уведомлений о начале осуществления
предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(далее - деятельность по управлению многоквартирными домами) и
предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
(далее - деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах);";
2) в статье 20:
а) в пункте 3 части 1 слова "осуществление контроля за
исполнением нормативных правовых актов" заменить словами
"осуществление в установленном Правительством Российской Федерации
порядке контроля за исполнением нормативных правовых актов";
б) в части 2 слово "осуществляется" заменить словами ", прием и
учет уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или)
выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирных домах осуществляются";
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, проверяют
соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в
устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а
также по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме
обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества
собственников жилья, соответствие устава товарищества, внесенных в
устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации,
правомерность избрания общим собранием членов товарищества
собственников жилья председателя правления товарищества и других
членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками
помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников
решения о выборе юридического лица независимо от
организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя,
осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее
- управляющая организация), в целях заключения с управляющей
организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии
со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий
этого договора и его заключения.";
г) дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. При выявлении в случаях, указанных в части 3 настоящей
статьи, несоответствия устава товарищества собственников жилья,
внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской
Федерации уполномоченные органы исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, направляют
товариществу предписание с указанием нарушений норм законодательства
Российской Федерации и с требованием об устранении выявленных
нарушений в шестимесячный срок с момента направления такого
предписания. В случае неисполнения такого предписания в установленный
срок или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества
собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения
условий договора управления многоквартирным домом и его заключения
уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанные в части 2 настоящей статьи, вправе обратиться в
суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании
недействительным решения, принятого общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и
о признании договора управления данным домом недействительным.";
3) часть 1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном
доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным
собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых
потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития,
детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных
мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и
расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.";
4) в части 2 статьи 44:
а) в пункте 1 слово "ремонте" заменить словами "капитальном
ремонте";
б) дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
"4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;";
5) часть 1 статьи 47 изложить в следующей редакции:
"1. В случае, если при проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки
дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое
общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего
Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть
приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по
адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, оформл |