О ПРАВЕ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В
ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ
ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ
ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СРОК, ПРЕВЫШАЮЩИЙ
УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ПЕРЕДАЧИ ТАКОГО ОБЪЕКТА
НА ДВА МЕСЯЦА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
9 марта 2011 г.
N Д06-1440
(Д)
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России
рассмотрел обращение по вопросу права в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и
сообщает.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительства) участник
договора долевого строительства вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком
обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок,
превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на
два месяца.
В соответствии с п. 4 указанной статьи в случае одностороннего
отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается
расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об
одностороннем отказе от исполнения договора.
Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае если
строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока
обязан направить участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении договора.
Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского
кодекса Российской Федерации изменение или расторжение любого договора
возможно по соглашению сторон.
На основании изложенного отмечаем: в случае если Вы не достигли
соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, Вы вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям,
предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве.
Обращаем внимание на то, что в соответствии с Законом о долевом
строительстве застройщик в течение десяти рабочих дней со дня
расторжения договора обязан возвратить участнику долевого
строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а
также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными
денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных
участником долевого строительства.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ
9 марта 2011 г.
N Д06-1440 |