О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКАМИ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРАВА ОБЩЕЙ
ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
25 июля 2011 г.
N ОГ-Д23-580
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам, связанным с государственной регистрацией права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации, а также практики его
применения.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме определен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс), а также Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При этом необходимо отметить, что в состав общего имущества
входят как недвижимые вещи (земельный участок, помещения и т.д.), так
и движимые вещи (например, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование).
В этой связи обращаем внимание, что в соответствии со ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" право общей долевой
собственности на земельный участок, образованный до введения в
действие Кодекса, на котором расположены многоквартирный дом и иные
входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества,
возникает с момента его образования и осуществления в отношении его
государственного кадастрового учета.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения,
перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, государственная регистрация в данном случае носит
правоподтверждающий, а не правообразующий характер (соответствующее
право возникает не с момента государственной регистрации, а в ином
установленном законом порядке).
При этом перечень документов, необходимых для государственной
регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности
на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в
многоквартирном доме, установлен Инструкцией об особенностях внесения
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном
доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей
долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества,
утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее -
Инструкция), которая применяется в части, не противоречащей
действующему законодательству.
В связи с тем что в рассматриваемой ситуации право общей долевой
собственности собственников помещений в многоквартирном доме на
объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества такого
многоквартирного дома, возникает в силу закона при приобретении в
собственность помещения в многоквартирном доме, заявление о
государственной регистрации указанного права собственности может быть
подано любым собственником помещения в многоквартирном доме. К
указанному заявлению также должны быть приложены кадастровые паспорта
объектов недвижимости. Представление кадастрового паспорта земельного
участка для осуществления государственной регистрации прав не
требуется.
Описание отдельных зданий, сооружений, помещений, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется в общем
порядке (до окончания переходного периода применения Федерального
закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства такой порядок определен Постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О
государственном техническом учете и технической инвентаризации в
Российской Федерации объектов капитального строительства").
При этом государственный технический учет движимых вещей, в том
числе являющихся общим имуществом, не осуществляется.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.В. АБРАМЧЕНКО
25 июля 2011 г.
N ОГ-Д23-580 |